在美国买房，产证应该加上孩子的名字吗？
对于大多数中国父母来说，在中国，在他们的房间契约上加上孩子的名字是很正常的。父母通常认为，这表达了他们对孩子的爱和愿望，不仅可以尽快为孩子积累财富，而且可以避免未来的遗产税和遗嘱认证。
但充满爱的父母必须注意，如果你在美国这样做，你很可能不会为你的孩子创造财富，但会适得其反。
会带来什么严重后果？
1. 你将不再完全控制房地产。如果有一天你想卖掉房子，但孩子们不同意并拒绝签署合同，你就不能按照自己的意愿处理房地产。如果你的孩子不到18岁，你必须经法院指定的第三方同意才能出售。
2. 无论是你的银行和其他金融账户还是你的财产所有权证书，只要你加上孩子的名字，你的资产就会受到孩子未来生活的影响。如果不幸的孩子提起诉讼、离婚或宣布破产，债权人可以以孩子的名义追索财产来偿还债务，因为你的孩子是资产的共同持有人。
3. 不幸的是，如果你的孩子早走一步，你的财产将成为你和你孩子的合法继承人（他的另一半或孩子）共同持有。
4. 最重要的是，在房契上加上孩子的名字会给他们带来最多的税务问题。在美国的许多地方，几乎所有与儿童财富有关的地方都与税收有关。
房契加子女名会有哪些税务问题？
增值税
有些父母在买房时会直接加上孩子的名字，认为这样可以避免遗产税和遗嘱认证费。但他们陷入了国家税务局的另一个坑——增值税。
通常联邦增值税是15%-20%。举个例子:
张先生花了100万买了一套投资用房。假如房契上只有张先生一个人的名字。张先生去世时，房子的价值是200万。因为他的孩子会通过遗产继承的方式得到房子，税务局会给予优惠，房子的计税基数(Tax Basic)定为张先生去世当天的价格(即200万)。此时子女以200万的价格出售房屋，利润为零(200万-200万计税底数=0)，子女无需缴纳增值税。
但是，如果张先生把孩子的名字加到房契上，那么在购买的那一刻，孩子的税收底数就定在了当时50万(100万的一半)，孩子就不能享受国家税务局的优惠政策。一旦张先生去世，房子卖了200万，孩子就要交50万(100万-50万)*20%=10万的增值税。
赠与税
有些父母年纪大了突然想加孩子的名字。这不仅涉及增值税，还涉及赠与税。
2021年，联邦赠与税的免税额为赠与人1.5万美元，夫妻合并可赠与人2万美元。一旦超过这个限额，赠与税将从终身赠与税的免税限额中扣除或缴纳。2021年，赠与税为40%
遗产税
恐怕我们最熟悉的美国税法是遗产税。美国是一个遗产税高到惊人的国家，最高需要缴纳40%的遗产税。
如果父母是美国公民和绿卡，每人将获得549万元的免税额。但是，如果父母是外国人，免税额只有6万元，超过部分将由国家税务局征收40%的遗产税，遗产税必须在9个月内缴纳，否则财产将被拍卖缴纳税款。
对于普通人来说，遗产税、赠与税、增值税无疑是剥了一层厚厚的皮。
如何避免被税收压榨？
面对这些复杂的税收估计，每个人都有些焦虑，到底该怎么做才能安心地把自己积累的财富传递给孩子呢？
事实上，习惯于各种税收的美国人已经学会了使用人寿保险或各种信托来合法合理地避免灾难和税收。
1. 期限寿险(Term Life)
人寿保险是一种“基本”保险，只在相应的保险时间内生效。例如，5年、10年和20年...被保险人在保单内死亡的，可以获得赔偿。这只是纯保险，没有任何现金价值，只是为了安心和安心。
人寿保险有一个缺点。固定保费期满后，保费会随着被保险人年龄的增长而急剧增加，这往往导致被保险人在年老时进退两难。
2. 终身寿险(Permanent Life Insurance)
终身人寿保险是美国人避免债务和避税最常见的方式。在美国，人寿保险的现金价值不受诉讼追回，享有司法豁免保障。也就是说，无论被保险人破产、监禁或不幸，其他人都不会想到他的保险钱。即使离婚了，大保单也不会被分割。
此外，美国人通常使用人寿保险索赔来支付巨额的遗产税和增值税。美国保险公司的人寿保险索赔速度相当快，通常可以在几周内完成，不需要担心现金流或9个月的纳税期。
人寿保险政策具有现金价值，其投资回报因产品类型而异。传统的whole life 大约3~4%，投资股票型基金的VUL可以达到12%，但风险很大。跟踪指数并确保只上升而不下降的IUL通常约为6~8%。在必要时，客户可以提前从政策中获得现金价值，这通常被称为生前福利。
但是保险的种类很复杂，每个人的情况都不一样。想了解更多，请添加微信 adafinance3 咨询。
3. 生前信托(Living Trust)
许多人认为信托只是富人的标准，但事实上，有各种各样的信托。许多美国人会选择使用终身人寿保险+生前信托来确保他们积累的财富和孩子未来的生活。
首先，信托可以帮助你的孩子避免繁琐的法庭遗产认证过程和不必要的认证费用。例如，如果你想在一百年后把价值100万元的房子留给你的孩子，但没有建立生前信托，你通常需要九个月到一年半或更长时间才能通过“法院遗嘱认证”程序。费用为财产总额的3%-10%。也就是说，你的孩子在完成整个法庭认证过程之前，必须支付3万到10万元才能合法继承你的财产。
当成立人不幸死亡时，信托将转化为不可撤销的信托，信托文件可以决定孩子如何继承财产。我相信你也听到过很多例子。一些获得父母巨额遗产的孩子开始肆意挥霍。更重要的是，他们会被一些坏习惯污染。最初作为生命保障的资金已经成为摧毁儿童的恶魔。
但是，父母可以通过信托规定孩子在什么情况下可以从信托中取钱。例如，你可以建议你的孩子可以在几个不同的年龄获得财产；或者孩子只能从信托财产中取钱用于医疗、教育和维持日常生活。如果孩子将来离婚，他们的配偶将无法从信托中获得父母留下的任何财产；如果诉讼处理得当，债权人将无法从信托中获得任何偿还债务的资金。