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详细说明意大利房地产中介费、意大利房地产维修费及具体费用!

详细说明意大利房地产维修费用及具体费用!意大利移民!
2021-12-06 10:04:53

意大利是一个迷人的国家,对海外移民很有吸引力。意大利也有所谓的购房移民政策,对申请人的条件要求很高,能满足的申请人不多。在意大利买房不仅需要支付各种费用,还需要一定的成本来维持房产。

详细说明意大利房地产中介费、意大利房地产维修费及具体费用!

@ 税费

税费是维持房地产的最大支出部分,但与购买时支付的费用相比,维持房地产的费用要少得多。具体税费类型和税率如下:

1)市政财产税(imposta Municipale unica或IMU)

只有当房地产是第二套,不是主要住所时,才需要支付费用。费用按房地产地籍价值的7.6%计算,虽然根据具体居住区域可能略高或略低。事实上,有一些减税的方法,比如将财产转让给子女、父母或前配偶。在这种情况下,你只需要缴纳一半的税。如果你把它租出去,你会得到25%的税收折扣。为了付款,必须填写表格 Modulo F24 并在意大利邮局进行银行转账或支付。这是一项分为每年6.16和两部分的年度税款 12.16日前付款。

2)TARI 垃圾税(Tassa sui Rifuiti)

这是一项垃圾收集税,所有业主无一例外地支付。它由两部分组成,一部分取决于财产的使用面积,另一部分取决于住在那里的人数,尽管每个意大利地区可能会考虑更多的因素。市政府在税收方面有很大的自由,因此很难准确解释应该支付多少和何时支付。

3)为维护道路、路灯等而征收的市政税 (TASI)

TASI Indivisible Services Tax(Tassa sui Servizi Indivisibili),这种税是对街道照明、道路维护等公共服务征收的议会税,但如果意大利的房屋是主要住所,则无需支付。假如长期出租,必须支付70-90%,其余由租户支付,但假期短期出租,必须承担全税。计算房地产地籍价值的1% 到3.3%,具体取决于市政当局。6.16日或6.16-12.16日可选择一次性付款。

4)资本利得税

持有五年以上的财产不征收资本利得税,否则费用为地籍价值的20%。

@ 水电费

公寓的水电费从每年200欧元到5000欧元不等,别墅的水电费从1200欧元到6000欧元不等,包括电费(0.2-0.3欧元/kW?h)、水费(每月15-20欧元)和燃气(欧元30-50欧元)。所有账单均按计价器制定,费率因地区和使用时间而异。在新住宅区购买的物业可能需要支付公寓费,包括公共区域的维护、礼宾服务和游泳池清洁费。

@ 保险

房地产应在意大利投保,年费约为房地产价值的1-2%,从300欧元到2000欧元不等。

一般来说,在意大利维护房地产的成本并不高,税收类型也不复杂,整体成本也不高。


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