如何征收加拿大房产税，如果你清楚地了解了类型和数量，你就不会面临混乱的账户！加拿大移民
2019-09-04 09:58:13
人们移民到加拿大生活，许多人会在当地购买房地产。此时，将需要缴纳房地产税。那么，如何征收加拿大的房地产税呢？移民在这里做了一个详细的介绍，以便买家能够有一个深入的了解。
@ 加拿大房地产税的类型
在加拿大购买房地产时，人们需要缴纳土地转让税、印花税、营业税、城市建设税、附加教育费和必要的个人所得税，其中移民介绍如下：
@ 土地转让税
土地转让税，又称土地税或契税，根据法律基于房地产的建筑容积率和房地产面积确定。其中满足①住宅区建筑容积率在1.0(含)以上；②单套建筑面积小于140平方米(含120平方米)％）③实际交易价格低于同级土地上平均交易价格1.2倍以下的房地产，视为普通住宅，征收房屋交易价格1.5%的土地转让税。相反，按房屋成交价的3%收取。
@ 印花税
在购买加拿大房地产时，申请人还需要缴纳印花税，印花税费用为买卖双方各付房价的0.05%。
@ 营业税
申请人在购买房地产时，需要缴纳一定的营业税，其中需要缴纳的比例以上次出售房屋的时间为准。如果购买时间距离上次出售房屋不到两年，则征收交易价格的5% 营业税；如果超过两年，普通住宅将不征收营业税，高端住宅将征收销售差额5%的营业税。
@ 城建税
购房时，购房者需缴纳一定的城建税，其中城建税费用为营业税的7%。
@ 教育费附加
购买加拿大房地产时，人们需要支付一定的教育附加费，这是营业税的3%。
@ 个人所得税
购买加拿大房地产的人需要缴纳个人所得税，其中主要介绍如下：
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①普通住宅
申请人在2年内购买加拿大普通住宅的个人所得税为：{销售收入－购房总额－(营业税+城建税+教育附加税+印花税)×20％；
申请人购买2年以上(含)5年以下的普通住宅:(销售收入－购房总额－印花税）×20％；
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②出售公房
对于卖方来说，5年内出售的房地产需要缴纳个人所得税：（销售收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中，经济房价＝建筑面积×4000元／土地出让金平方米＝1560元／平方米×1％×建筑面积。此外，5年以上的普通住宅免征个人所得税。
@ 海外买家税
对于未取得加拿大永久居留身份的境外购房者，在购买大温地区和多伦多市的房地产时，需缴纳15%的海外买家税。
可以看出，加拿大的房地产税种类繁多，整体上比较复杂。如果你能区分和正确计算，你可以自己照顾它。如果你对数字感到头疼，你不妨选择专业的会计师和税务代理来支付，这也是一个不错的选择。