希腊移民需要多少钱？2024年希腊购房移民政策、希腊购房移民费用、希腊购房移民政策、希腊购房移民政策
2023-10-10 14:12:51
自2005年初以来，在希腊购买房地产赋予了某人在该国获得居留许可的权利。一开始，这需要购买一件或多件价值超过2.5万欧元的物品。但自2023年8月以来，希腊的“黄金签证”计划发生了变化：最低投资门槛现在是5万欧元。这些变化影响了36个受欢迎的城市。希腊居留许可证提供了许多好处，如免签证到申根国家、使用当地银行等。如果你的目标是在希腊获得永久居留权，你每年至少需要在这里居住183天，持续5年。5-7年后，你也可以申请公民身份。
希腊移民买房要多少钱？
2012年底，希腊政府推出了“外国人购买房地产并将其送往欧盟”的政策计划。随后，中国投资者涌入希腊投资房地产以获得身份。
2015年7月，该法案再次更新。只要投资者在希腊购买25万欧元以上的房地产项目，就可以获得希腊政府颁发的希腊“投资者永久居留许可证”，并一步到位领取绿卡。投资者的父母、岳父母、配偶和子女（21岁以下）可以申请。只要你持有购买的财产，你就可以保持你的身份，永久居留身份每五年更新一次。
从2017年3月10日起，所有通过购买希腊房地产申请希腊永久居留的投资者将获得为期五年的永久居留卡，并改变以往护照标签的形式。
自2023年7月31日起，希腊黄金签证计划的最低投资门槛从25万欧元提高到50万欧元。提高的门槛适用于雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼等特定城市的房地产投资。其他城市仍保持25万欧元的旧政策。
希腊购房移民申请条件条件
申请人要求：
1、18岁以上，无年龄上限要求，无学历和语言要求；
2、在希腊购买25万欧元以上的房地产；
3、没有学历、语言、背景、资金等要求；
4、无健康证明要求；
5、陪同人员：全家三代：主要申请人、配偶、子女(21岁以下非独立子女)、申请人父母、配偶子女
希腊购房移民的流程
整体周期:支付全额款项、转让和提交移民材料，获得永久居留身份约3-6个月
1、申请申请申请或商务考察签证
2、登录希腊调查房地产，与开发商签订购房预订协议，签订律师聘用协议和授权书，开立希腊银行账户
3、回国打齐房款
4、律师协助完成后续购房事项
5、护照原件提交给律师，并向移民局提交希腊永久居留申请
为什么希腊购房移民最有优势？
欧洲国家，如西班牙、葡萄牙、拉脱维亚或马耳他，也提供类似的项目，但条件更严格。有些地方的最低投资门槛明显更高，有些地方每平方米的价格要贵得多。我们认为在希腊获得欧洲居留许可证更有利可图。
少量投资
如果你想参与这个计划，你必须花25万欧元购买房地产，这是欧洲国家中最低的。例如，西班牙的最低金额是5万欧元，马耳他的最低金额是3.3万欧元。然而，在希腊，你可以用这笔钱买很多房子、公寓或商业地产。
经济适用房
希腊的欧洲房地产价格相对较低。雅典的房地产价格约为1700欧元/平方米，而马德里的价格为3000欧元/平方米，马耳他瓦莱塔的价格为5000欧元/平方米。
远程购买房产
由于疫情原因，希腊简化了参与条件:现在可以在网上购买房产，申请居留许可，而无需前往该国。该国只需收集指纹，投资者可在购买之日起一年内进行。平均需要3到6个月才能获得居留许可。
投资产生收入
希腊是一个旅游国家，因此投资者可以通过租赁房地产获得投资收入。平均而言，雅典房地产每年提供约4.5%的租金收益率，而科孚岛的租金收益率为4-5%（根据Numbeo）。投资者需要开立希腊银行账户，以正式获得房地产收入并支付维护费用。
家庭居留许可证
希腊不仅允许投资者获得居留许可，还允许其直系亲属获得居留许可：
与希腊签订合伙协议的配偶或伴侣；
同居婚姻中出生的21岁以下儿童和其他婚姻中出生的21岁以下儿童（如果他们受到监护）；
父母双方的配偶。
有可能获得公民身份的居留许可证
投资者可以在不出售房地产的情况下终身保留居留许可证。七年后，你可以申请希腊公民身份。相比之下，在西班牙和意大利，公民身份只需要10年。
不需要永久留在希腊
为了保留居留许可证，投资者不必来希腊多年，而西班牙或葡萄牙要求投资者每年至少在该国停留一周。
对财产类型没有限制
作为一项投资，你可以在希腊旅游中心和其他岛屿上购买房地产。房地产是新的、在建的还是需要重建的并不重要。
与葡萄牙相比，该计划的好处是显而易见的:新房投资5万欧元，翻新房投资2.8万欧元。此外，波尔图和里斯本这个国家最受欢迎的城市将在2022年被排除在这个计划之外。
不需要额外缴纳税费
希腊与英国、美国、俄罗斯等国家签订了双重税收条约。因为这个条约，外国人只能在希腊纳税。另一个重要条件是，如果投资者每年在希腊居住不到183天，希腊居留许可证不会使投资者成为纳税人。
希腊25万欧元能买什么？
我们已经注意到希腊每平方米的平均价格是1500欧元，但这只是一个平均数字。影响价格的因素有很多：位置、房屋状况、家具、靠近大海等。
我们的经验表明，如果你在希腊花费25万欧元，你可以在市中心购买独栋别墅、联排别墅或豪华公寓，以及雅典正在修理的三套小公寓。
此外，值得注意的是，2.5万欧元是房地产的最低价值(不含税)；因此，你应该在这个价格上加上公证人、律师、增值税和房地产购置税。
鉴于您可以根据希腊计划同时投资多栋住宅或商业建筑，我们选择了不同价格的房地产示例。
自2005年初以来，在希腊购买房地产赋予了某人在该国获得居留许可的权利。一开始，这需要购买一件或多件价值超过2.5万欧元的物品。但自2023年8月以来，希腊的“黄金签证”计划发生了变化：最低投资门槛现在是5万欧元。这些变化影响了36个受欢迎的城市。希腊居留许可证提供了许多好处，如免签证到申根国家、使用当地银行等。如果你的目标是在希腊获得永久居留权，你每年至少需要在这里居住183天，持续5年。5-7年后，你也可以申请公民身份。
希腊移民买房要多少钱？
2012年底，希腊政府推出了“外国人购买房地产并将其送往欧盟”的政策计划。随后，中国投资者涌入希腊投资房地产以获得身份。
2015年7月，该法案再次更新。只要投资者在希腊购买25万欧元以上的房地产项目，就可以获得希腊政府颁发的希腊“投资者永久居留许可证”，并一步到位领取绿卡。投资者的父母、岳父母、配偶和子女（21岁以下）可以申请。只要你持有购买的财产，你就可以保持你的身份，永久居留身份每五年更新一次。
从2017年3月10日起，所有通过购买希腊房地产申请希腊永久居留的投资者将获得为期五年的永久居留卡，并改变以往护照标签的形式。
自2023年7月31日起，希腊黄金签证计划的最低投资门槛从25万欧元提高到50万欧元。提高的门槛适用于雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼等特定城市的房地产投资。其他城市仍保持25万欧元的旧政策。
希腊购房移民申请条件条件
申请人要求：
@ 18岁以上，无年龄上限要求，无学历和语言要求；
@ 在希腊购买25万欧元以上的房地产；
@ 没有学历、语言、背景、资金等方面的要求；
@ 无健康证明要求；
@ 随行人员:全家三代:主申请人、配偶及其子女(21岁以下非独立子女)、申请人父母、配偶子女
希腊购房移民的流程
整体周期:支付全额款项、转让和提交移民材料，获得永久居留身份约3-6个月
@ 申请申请申请或商务考察签证
@ 登录希腊调查房地产，与开发商签订购房预订协议，签订律师聘用协议和授权书，开立希腊银行账户
@ 回国打齐房款
@ 律师协助完成后续购房事项
@ 护照原件提交给律师，并向移民局提交希腊永久居留申请
为什么希腊购房移民最有优势？
欧洲国家，如西班牙、葡萄牙、拉脱维亚或马耳他，也提供类似的项目，但条件更严格。有些地方的最低投资门槛明显更高，有些地方每平方米的价格要贵得多。我们认为在希腊获得欧洲居留许可证更有利可图。
少量投资
如果你想参与这个计划，你必须花25万欧元购买房地产，这是欧洲国家中最低的。例如，西班牙的最低金额是5万欧元，马耳他的最低金额是3.3万欧元。然而，在希腊，你可以用这笔钱买很多房子、公寓或商业地产。
经济适用房
希腊的欧洲房地产价格相对较低。雅典的房地产价格约为1700欧元/平方米，而马德里的价格为3000欧元/平方米，马耳他瓦莱塔的价格为5000欧元/平方米。
远程购买房产
由于疫情原因，希腊简化了参与条件:现在可以在网上购买房产，申请居留许可，而无需前往该国。该国只需收集指纹，投资者可在购买之日起一年内进行。平均需要3到6个月才能获得居留许可。
投资产生收入
希腊是一个旅游国家，因此投资者可以通过租赁房地产获得投资收入。平均而言，雅典房地产每年提供约4.5%的租金收益率，而科孚岛的租金收益率为4-5%（根据Numbeo）。投资者需要开立希腊银行账户，以正式获得房地产收入并支付维护费用。
家庭居留许可证
希腊不仅允许投资者获得居留许可，还允许其直系亲属获得居留许可：
与希腊签订合伙协议的配偶或伴侣；
同居婚姻中出生的21岁以下儿童和其他婚姻中出生的21岁以下儿童（如果他们受到监护）；
配偶双方的父母。
有可能获得公民身份的居留许可证
投资者可以在不出售房地产的情况下终身保留居留许可证。七年后，你可以申请希腊公民身份。相比之下，在西班牙和意大利，公民身份只需要10年。
不需要永久留在希腊
为了保留居留许可证，投资者不必来希腊多年，而西班牙或葡萄牙要求投资者每年至少在该国停留一周。
对财产类型没有限制
作为一项投资，你可以在希腊旅游中心和其他岛屿上购买房地产。房地产是新的、在建的还是需要重建的并不重要。
与葡萄牙相比，该计划的好处是显而易见的:新房投资5万欧元，翻新房投资2.8万欧元。此外，波尔图和里斯本这个国家最受欢迎的城市将在2022年被排除在这个计划之外。
不需要额外缴纳税费
希腊与英国、美国、俄罗斯等国家签订了双重税收条约。因为这个条约，外国人只能在希腊纳税。另一个重要条件是，如果投资者每年在希腊居住不到183天，希腊居留许可证不会使投资者成为纳税人。
希腊25万欧元能买什么？
我们已经注意到希腊每平方米的平均价格是1500欧元，但这只是一个平均数字。影响价格的因素有很多：位置、房屋状况、家具、靠近大海等。
我们的经验表明，你可以在希腊花25万欧元购买市中心的独栋别墅、联排别墅或豪华公寓，以及雅典正在修复的三套小公寓。
此外，值得注意的是，2.5万欧元是房地产的最低价值(不含税)；因此，你应该在这个价格上加上公证人、律师、增值税和房地产购置税。
鉴于您可以根据希腊计划同时投资多栋住宅或商业建筑，我们选择了不同价格的房地产示例。