日本买房的首付是多少？贷款条件是什么？行前指南
2022-01-24 09:45:28
日本房地产具有很高的投资价值，受到许多海外买家的青睐。然而，对于海外买家来说，很难只支付首付，然后再贷款。他们通常需要支付全额付款才能直接获得房地产的所有权。那么，如果你只支付首付，你需要多少钱呢？贷款的条件是什么？移民将详细介绍相关内容。
@ 日本买房的首付是多少？
至少20%-35%的现金应该支付 购买价格（用于支付贷款首付、定金和各种杂费，如税费和代理费）。税收将增加购买价格 6% 至 7%。如果你使用代理购买房地产，你将需要支付购买价格 3% 加上 60,000 日元加消费税(目前) 8%)经纪费(佣金)。
@ 日本的贷款条件是什么？
近年来，日本的贷款利率一直很低，所以许多购买房地产的人考虑使用贷款。虽然外国人可以在日本购买房地产，但日本金融机构对向外国人提供贷款犹豫不决。为了获得贷款，尽管它们可能因机构而异，但它们必须满足各种先决条件。以下是日本住房贷款的一般先决条件和摘要。住房贷款通常在购买、翻新或再融资房屋时申请。
@ 贷款申请人需要满足的条件
1）年龄
申请贷款时，年龄应在20岁以上至65-69岁之间。贷款支付完成后，年龄应为 75 至 80 岁左右。
2)在日本连续工作多年
至少2到3年或更长时间。
3）年收入
最低年收入应在2000，000，0000左右–5,000,000 日元。
4)有资格参加团体信用人寿保险的人
@ 物业的先决条件
1)建筑物按照《建筑标准法》建造；
2)土地所有权应当伴随。
@ 贷款额度
最高 100,000,000 日元或 500,000,000 日元
一般来说，贷款最多可以覆盖金融机构的购买金额 70-80% 和高达 90% 房屋净值评估值。每年偿还的贷款总额(债务收入比)应在一个人年收入的25%-35%左右的一般范围内。
@ 贷款期限
1-35年
@ 贷款利息
有多种贷款利率可供选择。贷款类型包括浮动利率、一定时期的固定利率和整个生命周期的固定利率。例如，浮动利率贷款：
1)基于场外交易浮动利率2.475%。
2)在应用优惠利率时，可能是 0.5-1.0%。
固定利率贷款：1.2–2.0%。
@ 还款方式
有本息等额还款制度、资本等额还款制度、红利还款制度。
@ 担保人及担保费
信用担保公司的担保通常是贷款的先决条件。在这种情况下，有时包括在贷款利息中，需要支付一定数量的担保费。一些金融机构不需要担保人和担保费。
@ 集团信用寿险保费
需要购买团体信用人寿保险。保险费通常包括在贷款利息中，或由金融机构支付。
@ 手续费
因金融机构而异。据估计，一个例子大约是 32,400–108,000 日元。
日本金融机构强调，外国贷款申请人不得移民，以最大限度地降低延迟偿还抵押贷款的风险。因此，申请人通常必须具有永久居留身份、日本配偶或在日本居留时间足够长的人才有资格申请永久居留身份。日本的许多主要银行(三菱日联银行、瑞穗银行、三井住友银行和 Resona 银行）、信托银行和地方银行都要求申请人具有永久居民身份或日本配偶，
在日本就业并缴纳税款的，可以提交收入证明、税务证明、预扣税证明。