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日本买房的首付是多少,贷款条件是什么?日本买房的房贷利率是多少?

日本买房的首付是多少?贷款条件是什么?行前指南
2022-01-24 09:45:28

日本房地产具有很高的投资价值,受到许多海外买家的青睐。然而,对于海外买家来说,很难只支付首付,然后再贷款。他们通常需要支付全额付款才能直接获得房地产的所有权。那么,如果你只支付首付,你需要多少钱呢?贷款的条件是什么?移民将详细介绍相关内容。

日本买房的首付是多少,贷款条件是什么?日本买房的房贷利率是多少?

@ 日本买房的首付是多少?

至少20%-35%的现金应该支付 购买价格(用于支付贷款首付、定金和各种杂费,如税费和代理费)。税收将增加购买价格 6% 至 7%。如果你使用代理购买房地产,你将需要支付购买价格 3% 加上 60,000 日元加消费税(目前) 8%)经纪费(佣金)。

@ 日本的贷款条件是什么?

近年来,日本的贷款利率一直很低,所以许多购买房地产的人考虑使用贷款。虽然外国人可以在日本购买房地产,但日本金融机构对向外国人提供贷款犹豫不决。为了获得贷款,尽管它们可能因机构而异,但它们必须满足各种先决条件。以下是日本住房贷款的一般先决条件和摘要。住房贷款通常在购买、翻新或再融资房屋时申请。

@ 贷款申请人需要满足的条件

1)年龄

申请贷款时,年龄应在20岁以上至65-69岁之间。贷款支付完成后,年龄应为 75 至 80 岁左右。

2)在日本连续工作多年

至少2到3年或更长时间。

3)年收入

最低年收入应在2000,000,0000左右–5,000,000 日元。

4)有资格参加团体信用人寿保险的人

@ 物业的先决条件

1)建筑物按照《建筑标准法》建造;

2)土地所有权应当伴随。

@ 贷款额度

最高 100,000,000 日元或 500,000,000 日元

一般来说,贷款最多可以覆盖金融机构的购买金额 70-80% 和高达 90% 房屋净值评估值。每年偿还的贷款总额(债务收入比)应在一个人年收入的25%-35%左右的一般范围内。

@ 贷款期限

1-35年

@ 贷款利息

有多种贷款利率可供选择。贷款类型包括浮动利率、一定时期的固定利率和整个生命周期的固定利率。例如,浮动利率贷款:

1)基于场外交易浮动利率2.475%。

2)在应用优惠利率时,可能是 0.5-1.0%。

固定利率贷款:1.2–2.0%。

@ 还款方式

有本息等额还款制度、资本等额还款制度、红利还款制度。

@ 担保人及担保费

信用担保公司的担保通常是贷款的先决条件。在这种情况下,有时包括在贷款利息中,需要支付一定数量的担保费。一些金融机构不需要担保人和担保费。

@ 集团信用寿险保费

需要购买团体信用人寿保险。保险费通常包括在贷款利息中,或由金融机构支付。

@ 手续费

因金融机构而异。据估计,一个例子大约是 32,400–108,000 日元。

日本金融机构强调,外国贷款申请人不得移民,以最大限度地降低延迟偿还抵押贷款的风险。因此,申请人通常必须具有永久居留身份、日本配偶或在日本居留时间足够长的人才有资格申请永久居留身份。日本的许多主要银行(三菱日联银行、瑞穗银行、三井住友银行和 Resona 银行)、信托银行和地方银行都要求申请人具有永久居民身份或日本配偶,

在日本就业并缴纳税款的,可以提交收入证明、税务证明、预扣税证明。


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